Supermarket Income REIT plc, en fastighetsinvesteringsfond, har meddelat att de har förvärvat två stormarknader för en total köpeskilling på 82,9 miljoner pund.
Företaget har köpt en Tesco, Marks och Spencer Foodhall och Island stormarknad i Chineham, Basingstoke, och en Asda stormarknad i Carcroft, Doncaster.
Den 18,7 tunnland stora tomten i Chineham förvärvades av Tellon Capital och inkluderar ett 60 938 sq ft nettohandelsområde Tesco superstore med en stor flerkanalsverksamhet, en bensinstation med 16 pumpar och 878 parkeringsplatser.
Tesco driver 13 skåpbilar för hemleverans och en klicka och hämta-anläggning på parkeringen. Tesco-butiken har en återstående hyresperiod på 12 år och är föremål för 5-åriga hyresrevisioner på den öppna marknaden. Fastigheten inkluderar även en Marks and Spencer Foodhall och Island.
Asdas Carcroft-butik består av en stormarknad med flera kanaler med en nettoförsäljningsyta på 45 813 kvm, som är belägen på 5,2 hektar och inkluderar 340 parkeringsplatser. Asda har opererat från platsen sedan 1970, och butiken totalrenoverades 2019.
Webbplatsen har en klicka och samla webbplats. Fastigheten förvärvades genom en direkt försäljnings- och leaseback-affär med Asda på ett nytt 100-årigt hyresavtal.
Företaget har också arrangerat en ny osäkrad kreditfacilitet på 412,1 miljoner pund med ett banksyndikat inklusive Barclays, Royal Bank of Canada, Wells Fargo och Royal Bank of Scotland International.
Den nya osäkrade faciliteten består av tre trancher, en femårig revolverande kreditfacilitet på 250 miljoner pund, ett treårigt lån på 100 miljoner pund och ett 18-månaderslån på 62,1 miljoner pund.
Den nya osäkrade faciliteten kommer delvis att användas för att refinansiera 255 miljoner pund av befintliga säkrade åtaganden förutom att tillhandahålla ytterligare lån för att fortsätta att finansiera företagets tillväxt.
Ben Green, direktör för Atrato Capital Limited, investeringsrådgivare till Supermarket Income REIT, sa: “Dessa förvärv stärker och kompletterar SUPRs portfölj ytterligare. Chineham Park var ett sällsynt tillfälle att förvärva Tesco, M&S Foodhall och Island i en affär. Asda-förvärvet representerar den längsta tillgången i portföljen med ett mycket långt 100-årigt hyresavtal
“Den nya osäkrade faciliteten är en viktig milstolpe för SUPR, omfattningen och kvaliteten på portföljen gör det nu möjligt för företaget att finansiera på en osäker basis. Vi är mycket nöjda med nivån på det finansiella stödet från våra befintliga och nya relationsbanker, vilket bekräftar livsmedelssektorns robusta karaktär.”
