Under de senaste åren har proptechrörelsen blivit förankrad i fastighetsbranschens lexikon, eftersom utvecklare använder termen som en heltäckande term för att använda teknik i byggandet av nya kommersiella byggnader och börja planera för Smart Cities. Olika teknologier kombinerar trådlösa sensorer, bredbandstjänster och andra molnbaserade applikationer för att minska energikostnaderna, förbättra transporterna och öka säkerheten.
Samtidigt ökar tillämpningen av dessa tekniker sannolikheten för att fastighetsägare måste inkludera ytterligare ett lager (eller två) av nödvändig forskning när de inkluderar dessa tjänster. Medan många Internet of Things-enheter (IoT) använder ett trådlöst spektrum för att kommunicera med andra enheter, har nyligen genomförda åtgärder från den federala regeringen lett till ett förbud mot viss kinesiskt tillverkad utrustning. Federal Communications Commission (FCC) är primärt ansvarig för enheter som använder det trådlösa spektrumet och har även en federal policy för enheter som kan vara ett nationellt säkerhetsproblem.
Med detta i åtanke finns det ett antal överväganden som fastighetsutvecklare bör överväga när de införlivar den senaste tekniken i sina planer.
5G-applikationen kan ge nya intäktsmöjligheter.En av nycklarna till utvecklingen av IoT-ekosfären är skapandet av ett pålitligt nätverk som kombinerar trådlös teknik. Under de senaste åren har trådlösa operatörer och produktutvecklare skapat trådlösa nätverk och produkter baserade på 5G-teknik. Nätverk som är inrättade för att fungera på en 5G-baserad plattform kommer att ge betydligt högre hastigheter med mindre latens (latens) mellan punkter. Även om de flesta läsare är medvetna om termen “5G” i ändlösa mobiltelefonannonser, har enhetstillverkare börjat använda 5G-teknik för kommersiella tillämpningar.
Den utbredda användningen av 5G-teknik för fastighetsutvecklare skapar nya spännande affärsmöjligheter. För det första, eftersom nyare trådlösa 5G-nätverk använder högre spektrum, bör avståndet mellan cellplatser vara betydligt mindre än tidigare trådlös teknik. Därmed blir det ett större behov av att hyra utrymme i byggnader för nya antenner, särskilt i tätorter.
För det andra, eftersom de flesta 5G-nätverk förlitar sig på högre spektrumområden med reducerade utbredningsegenskaper, blir det svårare att ta emot 5G-signaler inomhus. Därför förhandlar många husägare för närvarande DAS-kontrakt (Distributed Antenna System) med stora trådlösa leverantörer som erbjuder potentiella nya intäktsströmmar. Dessa DAS-kontrakt tillåter trådlösa tjänsteföretag att installera mikro-repeaters eller noder inom stora byggnader och campus för att säkerställa att deras kunder fortsätter att ta emot tjänster. I framtiden kommer dessa system att fungera som en plattform för IoT-enheter för att tillhandahålla en mängd olika “smarta” tjänster, inklusive miljöforskning, fjärrövervakning för underhållsändamål och andra tillämpningar för artificiell intelligens.
Enheter som använder spektrumet måste följa federala bestämmelser.Denna explosion av anslutna Internet of Things-enheter kommer endast att vara möjlig om enheterna inte stör varandra. De flesta IoT-enheter är designade för att sända eller ta emot radiofrekvensenergi (RF) för att utföra sina funktioner. Dessa enheter måste vara konstruerade för att fungera i enlighet med tekniska standarder så att de inte stör deras funktion. Dessa enheter måste också testas innan de kan säljas till allmänheten.
I USA är FCC primärt ansvarigt för att utveckla och implementera dessa procedurer. Dessa procedurer inkluderar krav på tillverkare att (i) testa sina RF-enheter före marknadsföring eller försäljning, (ii) märka sina RF-enheter med identifierande information och (iii) tillhandahålla information om överensstämmelse i användarmanualer eller andra dokument för att låta konsumenterna veta hur man gör. så att ingripa för att lösa problem eller att kontakta tillverkaren.
Dessutom har FCC implementerat ett strikt tillsynssystem som övervakar marknaden och utreder klagomål om störningar eller bristande efterlevnad av dess regler. Under de senaste åren har han påbörjat branschövergripande forskning om icke-kompatibel LED-belysning och har bedrivit forskning inom detaljhandeln för att säkerställa att produkterna är korrekt testade och märkta. Med den ökande användningen av anslutna enheter kommer denna implementeringsansträngning sannolikt att intensifieras, vilket framgår av den senaste föreslagna ökningen av FCC Executive Bureaus budget för 2023.
Som ett resultat av detta måste fastighetsägare och entreprenörer vidta åtgärder för att verifiera att RF-enheter installerade på deras webbplatser följer FCC-reglerna. Villkor och villkor måste integreras i kontrakt för att kräva att alla produkter följer FCC-reglerna, och om sådana villkor inte uppfylls måste parterna upprätta återvinnings- och kompensationsförfaranden.
Vissa tillverkare är förbjudna för federala bidragsprogram och byggnader.Slutligen har FCC instruerats att identifiera enheter som kan utgöra ett nationellt säkerhetsproblem. Som svar på kraven i National Defense Powers Act för FY2019 och Secure and Reliable Communications Networks Act från 2019 har FCC sammanställt en lista över “stängd utrustning och tjänster som utgör en oacceptabel risk för nationell säkerhet”. Säkerheten och säkerheten för personer i USA eller USA.
Det är förbjudet att använda federala medel för att ge bidrag till federala myndigheter för köp eller förvärv av täckt utrustning eller tjänster, och FCC håller på att implementera ett program på 2 miljarder dollar för att ta bort och ersätta befintlig inomhusutrustning och tjänster som ägs av telekommunikation transportörer. Dessa krav ingår också i Federal Procurement Rules (FAR), som kräver att federala entreprenörer intygar efterlevnad.
* * *
Tillämpningen av innovativ teknik på byggprojekt kommer att bidra till att differentiera förslagen och lägga till nya inkomstkällor. Samtidigt måste fastighetsägare och byggare som ansvarar för att implementera dessa planer anta strikta inspektionsprocedurer för att säkerställa att produkter och tjänster följer federala bestämmelser som är utformade för att skydda allmänheten från intrång och nationella säkerhetsproblem.
[View source.]